Logiciel comptabilité SCI 2026 : lequel choisir à l'IR ou à l'IS
Par Romain Petit ·
Le logiciel de comptabilité d'une SCI se choisit selon son régime fiscal. À l'IR, Ownily dès 199 € HT par an ou ComptaSCI à 99,90 € TTC produisent la déclaration 2072. À l'IS, Indy Premium à 288 € HT par an génère le bilan, MaCompta prend le relais si la SCI paie la TVA. Prix du 19/09/2026.
- ✓Une SCI à l'IR n'a pas à établir de comptes annuels : un registre des recettes et des dépenses suffit, le gérant rendant compte de sa gestion aux associés une fois par an, selon service-public.
- ✓La déclaration 2072 se dépose obligatoirement en ligne, dans l'espace professionnel impots.gouv.fr ou par un partenaire EDI, d'après la notice 2072-S du millésime 2026.
- ✓Indy Premium à 288 € HT par an couvre les SCI à l'IR et à l'IS non assujetties à la TVA, bilan et déclarations télétransmises compris, d'après la grille indy.fr du 19/09/2026.
- ✓Ownily Basic à 199 € HT par an produit la liasse 2072 et les 2044 des associés d'une SCI qui loue un seul bien ; Premium, à 325 € HT, accepte un nombre illimité de biens.
- ✓MaCompta revient à 321,48 € HT par an à l'IS avec comptabilité, déclarations et immobilisations, calcul Guide Freelance ; son module de déclarations télétransmet aussi la TVA d'une SCI qui y est soumise.
Logiciel comptabilité SCI : régimes couverts et coût sur 12 mois, prix relevés le 19/09/2026
| Solution | SCI à l'IR (déclaration 2072) | SCI à l'IS (bilan, liasse 2065 et 2033) | SCI soumise à la TVA | Coût sur 12 mois |
|---|---|---|---|---|
 IndyIR et IS | Oui, déclarations télétransmises dans Premium | Oui, bilan et compte de résultat générés | Non prise en charge | 288 € HT (Premium, facturé annuellement) |
| OwnilyGestion locative | Oui, liasse 2072 et 2044 des associés dès Basic | Oui, offre Optimum avec 2065 et 2033 | Traitement de la TVA dans Premium et Optimum | 199 € HT (1 bien loué) · 325 € HT (biens illimités ou IS) |
| MaComptaSCI avec TVA | Oui, 2072-S télétransmise en EDI | Oui, liasse et amortissements | Oui, déclarations CA3 et CA12 | 289,80 € HT à l'IR · 321,48 € HT à l'IS |
| ComptaSCI | Oui, jusqu'à 5 SCI à l'IR | En option, prix non affiché | Taux de TVA paramétrables | 99,90 € TTC la 1re année, puis 30 € par an |
| Service en ligne impots.gouv.fr | Oui, saisie manuelle de la 2072-S | Hors périmètre de ce service | Hors périmètre de ce service | 0 € |
Ce que la comptabilité d'une SCI exige, à l'IR et à l'IS
La fiche dépôt des comptes annuels de service-public est nette : une société civile immobilière n'est pas obligée de tenir une comptabilité ni d'établir des comptes annuels. Son gérant doit en revanche rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an, d'où l'intérêt d'un registre des dépenses et des recettes. Le dépôt des comptes au greffe n'est pas obligatoire.
La même fiche impose des comptes annuels à la SCI qui a opté pour l'impôt sur les sociétés, qui est soumise à la TVA, qui a une activité commerciale, dont un associé relève de l'IS ou des BIC, dont les statuts l'exigent, ou qui dépasse deux des trois seuils suivants : 50 salariés, 3,1 millions d'euros de chiffre d'affaires hors taxes, 1,55 million d'euros de total de bilan. Dans ces cas, le logiciel doit produire un bilan, un compte de résultat et gérer l'amortissement des immeubles.
Côté fiscal, la SCI à l'IR déclare ses revenus fonciers sur le formulaire 2072-S publié sur impots.gouv.fr. Selon la notice, la version 2072-C s'impose si un associé est une société à l'IS ou une entreprise au réel BIC ou BA, ou si la SCI détient un immeuble en nue-propriété, classé monument historique ou amorti en Périssol, Besson, Robien ou Borloo. Chaque associé personne physique reporte sa quote-part sur une déclaration 2044. La SCI à l'IS remplit une liasse 2065 et 2033.
Coût d'un logiciel de comptabilité SCI sur 12 mois, selon le régime
Le tableau suivant additionne ce que coûte chaque solution sur un exercice de 12 mois. Ce sont des calculs de Guide Freelance sur les grilles publiées le 19/09/2026, hors taxes sauf ComptaSCI, dont les conditions générales affichent des prix TTC.
| Solution et offre | SCI à l'IR | SCI à l'IS | Ce qui est inclus |
|---|---|---|---|
| Service en ligne impots.gouv.fr | 0 € | Hors périmètre | Saisie manuelle de la 2072-S dans l'espace professionnel |
| ComptaSCI, licence Windows | 99,90 € TTC la 1re année, puis 30 € par an | Option IS, prix non affiché | Comptabilité, gestion locative, 2072, jusqu'à 5 SCI |
| Ownily Basic, puis Premium | 199 € HT (1 bien loué) · 325 € HT (biens illimités) | 325 € HT (Optimum) | Liasse 2072 et 2044 des associés, télétransmission EDI-TDFC |
| Indy Premium SCI | 288 € HT (384 € HT en mensuel) | 288 € HT (384 € HT en mensuel) | Bilan, compte de résultat, déclarations télétransmises, sans TVA |
| MaCompta, comptabilité et déclarations fiscales | 289,80 € HT (329,28 € HT en mensuel) | 321,48 € HT avec le module immobilisations | Plan comptable SCI, 2072-S, liasse, TVA, 3 utilisateurs inclus |
| Indy avec option expert-comptable | 756 € HT (972 € HT en mensuel) | 756 € HT (972 € HT en mensuel) | Bilan attesté et déclarations validées par un expert-comptable partenaire |
À l'IR, l'écart entre les logiciels en ligne est faible : 288 € HT chez Indy, 289,80 € HT chez MaCompta, 325 € HT chez Ownily dès qu'il y a plus d'un bien. Ownily Basic, à 199 € HT, ne vaut que pour une SCI qui loue un seul bien. ComptaSCI reste l'option la moins chère, à 99,90 € TTC la première année puis 30 € par an de mise à jour, à condition de travailler sous Windows avec un exercice clos le 31 décembre.
À l'IS, Indy Premium garde le même prix de 288 € HT, contre 321,48 € HT chez MaCompta et 325 € HT chez Ownily Optimum. Indy pose une limite écrite sur sa page SCI : il ne gère pas encore la comptabilité des SCI assujetties à la TVA. Une SCI qui loue des locaux professionnels avec TVA se tourne donc vers MaCompta, dont le module de déclarations couvre la TVA en CA3 et CA12, ou vers Ownily, qui annonce le traitement de la TVA dans Premium et Optimum.
Déclaration 2072 : logiciel ou service en ligne des impôts
La notice 2072-S du millésime 2026 impose un dépôt dématérialisé, selon deux modes. Le premier est le service « Revenus SCI non soumises à l'IS » de l'espace professionnel impots.gouv.fr, activé par un code reçu par courrier. Le second est la procédure EDI-TDFC, par un partenaire EDI : la société elle-même, un cabinet d'expertise comptable ou un prestataire d'intermédiation. Service-public référence la déclaration simplifiée des SCI non soumises à l'IS.
Le service en ligne ne coûte rien, mais il faut calculer soi-même loyers, charges et intérêts d'emprunt, immeuble par immeuble et associé par associé. Un logiciel tient ces montants au fil de l'année, puis télétransmet : Ownily annonce la télétransmission EDI-TDFC de la 2072, MaCompta affiche son numéro d'habilitation EDI 7742001.
SCI suivie par un expert-comptable : Pennylane ou l'option d'Indy
Si la SCI confie ses comptes à un cabinet, le logiciel sert à lui transmettre des données propres, et ses honoraires s'ajoutent à l'abonnement. Pennylane accepte la SCI dans ses offres indépendant et inclut un accès comptable dès Starter, à 7 € HT par mois, avec le Compte Pro Pennylane à activer. Premium avec module comptable, à 79 € HT par mois, ajoute la liasse fiscale en EDI et les clôtures.
Indy propose une option expert-comptable pour les SCI à 756 € HT par an en paiement annuel : un expert partenaire atteste le bilan et valide les déclarations. Une SCI soumise à la TVA doit pouvoir recevoir des factures électroniques depuis le 1er septembre 2026, comme toute entreprise assujettie, selon la fiche tout savoir sur la facturation ; le rôle des plateformes agréées est décrit par impots.gouv.fr. Pour les autres statuts, voir notre comparatif des logiciels de comptabilité et celui dédié à la comptabilité d'une SASU.
SCI suivie par un cabinet : Pennylane
Accès comptable inclus dès l'offre Starter à 7 € HT par mois, module comptable avec liasse en EDI dans Premium. Essai gratuit de 15 jours, sans engagement.
Indy
Comptabilité d'une SCI à l'IR ou à l'IS alimentée par le compte bancaire, déclarations télétransmises
- ✓Transactions du compte de la SCI synchronisées et catégorisées automatiquement
- ✓Bilan et compte de résultat générés dans Premium
- ✓Déclarations fiscales automatisées et télétransmises
- ✗SCI assujetties à la TVA non prises en charge
- ✗Déclarations fiscales exclues des offres Essentiel et Plus
Ownily
Comptabilité, déclaration 2072 et gestion des locations réunies pour la SCI qui loue
- ✓Liasse 2072 et 2044 des associés dès l'offre Basic
- ✓Télétransmission EDI-TDFC de la déclaration
- ✓Appels de loyers, quittances et relances illimités dans Premium
- ✗Basic limité à un seul bien loué
- ✗Offre Solo à 84 € HT sans déclaration de revenus
MaCompta
Un logiciel au plan comptable SCI qui gère l'IR, l'IS et la TVA, avec télétransmission EDI
- ✓Comptabilité de trésorerie à l'IR ou d'engagement à l'IS
- ✓2072-S, liasse et TVA télétransmises en EDI
- ✓Amortissements automatiques avec le module immobilisations à 2,64 € HT par mois
- ✗Tarif en modules à additionner
- ✗329,28 € HT sur 12 mois en paiement mensuel à l'IR
Notre verdict : quel logiciel de comptabilité pour votre SCI ?
Questions fréquentes
Quel logiciel comptable pour une SCI ?
Le choix dépend du régime fiscal de la SCI. À l'IR, Ownily Basic à 199 € HT par an pour un bien loué, ou Indy Premium à 288 € HT par an pour plusieurs biens, produisent la déclaration 2072. À l'IS sans TVA, Indy Premium génère le bilan au même prix. Une SCI soumise à la TVA choisit MaCompta, à 321,48 € HT par an.
Quelle comptabilité pour une SCI familiale ?
Une SCI familiale à l'IR n'a pas l'obligation de tenir une comptabilité ni d'établir des comptes annuels, selon service-public. Le gérant rend compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an ; un registre des recettes et des dépenses suffit à préparer ce compte rendu et la déclaration 2072-S.
Comment tenir la comptabilité d'une SCI à l'IR ?
On enregistre les loyers encaissés et les dépenses payées au fil de l'année, immeuble par immeuble, en comptabilité de trésorerie. En début d'année suivante, ces montants alimentent la déclaration 2072-S, déposée en ligne dans l'espace professionnel impots.gouv.fr ou par un partenaire EDI. Chaque associé personne physique reporte ensuite sa part sur une déclaration 2044.
Comment faire la comptabilité d'une SCI ?
À l'IS, la SCI tient une comptabilité d'engagement : elle enregistre les factures, amortit ses immeubles, établit chaque année bilan et compte de résultat, puis dépose une liasse 2065 et 2033. Indy Premium, à 288 € HT par an, et MaCompta, à 321,48 € HT avec le module immobilisations, génèrent ces documents. Le dépôt des comptes au greffe n'est pas obligatoire pour une SCI.
Qui peut tenir la comptabilité d'une SCI ?
Le gérant peut la tenir lui-même : la notice 2072-S prévoit que la société dépose sa déclaration dans son espace professionnel ou devienne elle-même partenaire EDI. Elle peut aussi la confier à un cabinet d'expertise comptable, qui transmet alors la déclaration pour son compte. Chez Indy, l'option expert-comptable coûte 756 € HT par an en paiement annuel.